04 августа 2018г. вступил в силу
Федеральный закон от 03.08.2018г.
№340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс России и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон), согласно
которому изменились правила оформления индивидуальных жилых и садовых домов.
Нововведением является то, что теперь для строительства либо реконструкции
индивидуального жилого дома не нужно получать разрешение на строительство.
Вместо этого применяется уведомительный порядок начала и окончания
строительства. В данном случае речь идет об объектах индивидуального жилищного
строительства (ИЖС), создаваемых или созданных на земельных участках,
предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных
участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для
ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Так, перед началом строительства, правообладатель
земельного участка (а в случае реконструкции правообладатель объекта ИЖС),
должен направить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление
о планируемом строительстве. Приступить к строительству правообладатель может
только после получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии
планируемого строительства установленным параметрам (в случае соответствия
параметров объекта ИЖС установленным нормам). Срок рассмотрения направленного правообладателем
уведомления составляет 7 рабочих дней.
По окончании строительства правообладатель
объекта ИЖС также уведомляет орган местного самоуправления о завершении
строительства.
При этом, к уведомлению о завершении
строительства должны быть приложены:
- технический план созданного или
реконструированного объекта ИЖС;
- соглашение
об определения долей в случае принадлежности земельного участка, на котором
построен или реконструирован объект ИЖС, двум и более лицам на праве общей
долевой собственности;
- доверенность,
в случае направления уведомления представителем правообладателя.
Обращаем внимание, что в
уведомлении об окончании строительства должна быть указана в том числе
информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию
права на созданный объект ИЖС.
При соответствии построенного объекта
установленным требованиям и параметрам, орган местного самоуправления направляет
правообладателю уведомление о соответствии построенного дома требованиям
законодательства. При этом данный орган обязан самостоятельно обратиться в
орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и
государственной регистрации права собственности правообладателя на объект ИЖС.
Однако правообладатель вправе самостоятельно это сделать в случае неисполнения
органом указанной выше обязанности. При этом правообладатель может представить
в орган регистрации прав только заявление, иные документы запрашиваются у
органа местного самоуправления самостоятельно.
Важно, что указанные выше уведомления о
начале и об окончании строительства либо реконструкции составляются по форме,
утвержденной Минстроем России, т.е. форма не является произвольной.
Обращаем внимание, что в случае, если
разрешение на строительство объекта ИЖС получено до дня вступления в силу
вышеуказанного Закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
такого объекта не требуется. В данном случае застройщик уведомляет об окончании
строительства или реконструкции объекта ИЖС уполномоченный орган, выдавший
разрешение на строительство.
Стоит отметить, что описанный выше
порядок оформления объекта ИЖС, в связи с истечением срока переходного периода,
установленного Законом (до 01.03.2019г.) применяется также к жилым и садовым домам,
расположенным на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
Информация
предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Ульяновской области