Данная статья будет интересна тем, кто столкнулся с
необходимостью обращения взыскания на недвижимое имущество должника в связи с
неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства как обеспеченного
залогом, так и не связанного с ипотекой.
По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое
имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых
из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если
недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от 01.10.2007 № 229-ФЗ
«Об исполнительном производстве» и Федеральный
закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют
право кредитору-взыскателю оставить её за собой.
Государственная регистрация прав взыскателя осуществляется в
соответствии с Федеральным
Законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
В
соответствии со ст. 15 Закона о регистрации, государственная регистрация прав
проводится на основании заявления правообладателя (взыскателя) или
уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (если требование
государственной регистрации содержится в судебном акте).
Документы, необходимые для государственной регистрации права
собственности взыскателя за собой зависят от порядка, в котором данное
имущество реализовывалось.
Государственная
регистрация права на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на
него в порядке, установленном Федеральным
законом от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» проводится на
основании заявления взыскателя и постановления
судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права
собственности на имущество взыскателя, утвержденного старшим судебным приставом
или его заместителем.
Государственная регистрация права на
недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения
взыскания на него в порядке, установленном Федеральным
законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на
основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:
При
обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:
-
копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о
вступлении в законную силу);
-
протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов
несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного
имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися
и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.
При
обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании
исполнительной надписи нотариуса:
-
нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный
договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые
содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во
внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
-
заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.
Согласно ч.1 ст. 18 Закона о регистрации, заявление о
государственной регистрации права собственности и иные документы, необходимые
для государственной регистрации, могут представляться в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, посредством личного обращения в орган
регистрации прав - через многофункциональный центр, посредством почтового
отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении, в форме электронных документов и (или) электронных
образов документов.
Для подачи заявления и иных документов, необходимых для
осуществления государственной регистрации посредством личного обращения,
необходимо обратиться в многофункциональный центр предоставления
государственных и муниципальных услуг.
Список офисов многофункциональных центров, расположенных на
территории Российской Федерации, размещен на официальном сайте МФЦ www.mfc.ulgov.ru
В случае представления заявления и иных документов, необходимых
для осуществления государственной регистрации, посредством почтового
отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о регистрации права
собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. К
заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность
физического лица (правообладателя).
Адрес для направления нотариально удостоверенного заявления: 432970,
г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 29.
В связи с внедрением в Управлении Росреестра по Ульяновской
области в эксплуатацию Федеральной государственной информационной системы
ведения Единого государственного реестра недвижимости, подача документов в
электронном виде в Ульяновской области осуществляется через сервис «Личный
кабинет правообладателя», расположенный на официальном сайте Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) www.rosreestr.ru.
Для создания «Личного кабинета правообладателя» необходимо:
- зарегистрироваться на портале государственных услуг gosuslugi.ru и получить усиленную электронно-цифровую подпись в одном
из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте
Росреестра;
- отсканировать документы, прилагаемые к заявлению о государственной
регистрации прав в формате pdf;
- пошагово заполнить форму в разделе «Подать заявление на
государственную регистрацию прав».
Начальник отдела
регистрации арестов
Управления
Росреестра по Ульяновской области
Т.В. Жиликова