К сожалению, многие граждане,
имеющие в собственности недвижимое имущество, не могут спокойно пользоваться
своими земельными участками. А все потому, что случается так, что на вас могла
поступить жалоба за незаконно занятую соседскую территорию или кто-то из
соседей занял часть вашего участка и не собирается мирно урегулировать
инцидент.
При возникновении подобного рода
конфликтных ситуаций соседям в первую
очередь, конечно, желательно договориться мирным путем - согласовать
границы земельных участков. Это самый оптимальный вариант, благодаря которому
можно избежать разбирательств, возможно и судебных тяжб. Кроме того, это
поможет сохранить хорошие отношения с соседями.
Если же мирно урегулировать возникший конфликт не получается, то всегда можно обратиться в орган
государственного надзора с заявлением
о нарушении - Управление Росреестра по Ульяновской области. Жители
муниципальных образований могут обратиться в любой территориальный отдел
Управления. Государственные земельные инспектора осуществляют надзор в каждом
районе области. С адресами и телефонами отделов можно ознакомиться на
официальном сайте rosreestr.ru.
Действия госземинспектора, после получения обращения, следующие:
выносится распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки или о
проведении административного обследования. Основные отличия этих двух процессов
только в том, что в первом случае потенциальный нарушитель уведомляется о
выезде инспектора на его земельный участок (для осуществления обмера границ проверяемого земельного участка), а во втором
случае - обследование проводится без уведомления. Затем алгоритм действий
идентичен. Проводится анализ произведенных замеров и документов, содержащихся в
архивном фонде Управления Росреестра. Делается вывод о наличии или
отсутствии нарушения земельного законодательства. Если закон все-таки
нарушен и границы не соблюдены, т.е. обнаружено нарушение, то нарушителю
выдается предписание об устранении выявленного нарушения земельного
законодательства, и проводится работа по привлечению нарушителя к
административной ответственности. За такого рода нарушения ст.7.1 Кодекса РФ об административных
правонарушениях предусмотрено
наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти
тысяч рублей. В случае, если нарушитель не оплатит штраф в установленные
законом сроки, то в последующем придется его оплачивать уже в двукратном
размере (ст.20.25 КоАП РФ).
За неустранение допущенного
нарушения в установленные госинспектором сроки, будет действовать уже статья
19.5 КоАП РФ, санкция которой предусматривает штраф минимум 10 тысяч рублей, а затем 30 тысяч.
Для того чтобы быть уверенным, что вы
не являетесь нарушителем земельного законодательства, необходимо выяснить,
уточнены ли границы у вашего земельного участка в соответствии со сведениями,
содержащимися в ЕГРН. Сделать это можно двумя способами. Первый - посмотреть на
публичной кадастровой карте, т.е. зайти на федеральный портал Росреестра по
адресу rosreestr.ru, затем - в
раздел «Электронные услуги и сервисы», там выбрать сервис «Публичная
кадастровая карта» и уже непосредственно на самой карте посмотреть интересующую
информацию. Второй способ - заказать выписку из ЕГРН. В век развития
«бесконтактных технологий» очень удобно это сделать там же, на портале
Росреестра.
Заместитель
начальника Межмуниципального отдела
по
Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам
Управления
Росреестра по Ульяновской области
С.А.
Абрамова