Земельные
участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке (ранее учтенные
земельные участки), будут сниматься с государственного кадастрового учета в
случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений
об их правообладателях. Это регламентировано частью 3 статьи 70 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Порядок
действий органа регистрации прав в отношении таких земельных участков
установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от
16.12.2015 № 943.
Прежде чем снять с
кадастрового учета ранее учтенный земельный участок орган регистрации прав
выявляет:
- наличие в ЕГРН сведений об исходном земельном
участке, то есть из какого земельного участка образован ранее учтенный
земельный участок;
- сведения об объектах
недвижимости, расположенных на ранее учтенных земельных участках;
- сведения о правообладателях
исходного земельного участка или объекта недвижимости, расположенного на ранее
учтенном земельном участке. В случае выявления сведений о правообладателе и его
адресе, орган регистрации прав направляет такому правообладателю уведомление о
том, что необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о
государственной регистрации права на земельный участок, на который не
зарегистрированы права и представить вместе с заявлением правоустанавливающие
документы, необходимые для государственной регистрации права на земельный
участок.
Лица, получившие такие
уведомления, должны решить регистрировать ли свои права на ранее учтенные
земельные участки и в течение 6 месяцев со дня получения уведомления,
представить в орган регистрации прав необходимые для государственной
регистрации права документы.
Заявление и необходимые для государственной
регистрации права документы можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по
почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном
сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
Если в течение 6 месяцев
в орган регистрации прав не поступят документы для государственной регистрации
права на ранее учтенные земельные участки, такие земельные участки снимаются с
кадастрового учета.
Встречаются и такие
случаи, когда в ЕГРН отсутствуют сведения об исходных земельных участках или на
ранее учтенных земельных участках отсутствуют объекты недвижимости.
В таких случаях орган
регистрации прав направляет в орган государственной власти или орган местного
самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении
ранее учтенных земельных участков и оснований для разграничения права
собственности на такие земельные участки. В случае поступления в орган
регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права
собственности на ранее учтенный земельный участок или отсутствии
правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в
орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня
направления запроса ранее учтенный земельный участок снимается с учета и
сведениям о нем присваивается статус "архивный".
Таким образом, указанные
ранее учтенные земельные участки, в отношении которых отсутствуют сведения о
правообладателях, снимаются с учета без заявления о снятии с учета.
Информация
предоставлена
Филиалом
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области